ať už jste první domácí kupující nebo máte spoustu zkušeností, nákup domu je prostě stresující. Je to komplikovaný proces zahrnující jak silné emoce – je to domov, po všem – a co může být největší finanční investicí vašeho života. I když se zdá, že proces probíhá hladce, to trvá jen jednu nehodu zabít dohodu. Vaše financování by mohlo propadnout na poslední chvíli, další kupující by mohl přijít s vyšší nabídkou, domácí inspekce by mohla odhalit skryté problémy, nebo hodnocení by mohlo přijít pod prodejní cenu, což by ovlivnilo vaše hypoteční podmínky. To je hodně „couldů“.“

bez ohledu na to, jak moc se snažíte, některé aspekty nákupu domu jsou prostě mimo vaši kontrolu. Existují však způsoby, jak minimalizovat stres a projít procesem s menším počtem hrbolů na silnici.

jak minimalizovat domácí nákup stres

vědět, co chcete

realitní agent nemůže číst vaši mysl, a pokud nevíte, co chcete, budete trávit spoustu času při pohledu na domy, které prostě neodpovídají vašim potřebám. Pokud jste konkrétní o vašich požadavcích a může poskytnout trochu směr, ačkoli, agent může být obrovské pomoci najít nejlepší domov pro vaši rodinu.

mezi věci, které je třeba vzít v úvahu, patří:

  • Počet ložnic a koupelen
  • jednoúrovňový nebo víceúrovňový
  • Typ exteriéru (dřevo, cihla nebo vinyl)
  • Hladina hluku v komunitě
  • praktičnost půdorysu
  • požadované záběry náměstí
  • typ bydlení (byt, městský dům nebo rodinný dům)
  • vzdálenost od bohoslužeb
  • vzdálenost do obchodů a rychlostních silnic
  • vzdálenost do práce
  • věk domova
  • požadovaná údržba
  • školní obvody
  • okolí

Buďte flexibilní

pokud máte podrobný kontrolní seznam přesně toho, co chcete ve svém dokonalém domě, víte, že prostě neexistuje nic takového jako dokonalý dům-pokud nemáte peníze na návrh a konstrukci jednoho od základů. Naučte se být flexibilní. Nekompromisujte hlavní požadavky, ale pochopte, že je nepravděpodobné, že najdete tu uhlíkovou kopii domu toho, který jste si představovali.

upřednostněte své přání a určete, bez kterých funkcí můžete žít. Řekněme, že chcete dům s obrovskou hlavní koupelnou, přestavěnou kuchyní, prádelnou nahoře, čtyřmi ložnicemi, působivým foyerem a bazénem. Studna, pravděpodobně to nenajdete – ale to neznamená, že nemůžete najít dům s většinou položek na vašem seznamu. Rozhodněte se, co je pro vás a vaši rodinu nejdůležitější, a buďte rozumní se svými požadavky.

Získejte předem schválený hypoteční úvěr

financování nemovitosti může vést k vážným bolestem hlavy. Možná máte pocit, že nárok na úvěr na bydlení by neměla být příliš obtížné, ale po pečlivém přezkoumání úvěru a příjmů věřitel může myslet jinak. Vždy je výhodné získat předběžně schválenou hypotéku před nabídkou na domy. Pokud byste se zamilovali do nemovitosti, jen abyste zjistili, že nejste způsobilí k financování, mohlo by to ve vás zanechat docela kyselý pocit. Ušetřete si spoustu zármutku a stresu tím, že všechny finanční kousky zavedete od začátku. Plus, někteří prodejci a agenti se rozhodnou-moudře-pracovat pouze s kupujícími, kteří byli předem schváleni hypotečním věřitelem.

Chcete-li usnadnit cestu k předběžnému schválení, vyčistěte svůj kredit zaplacením všech účtů včas. To zvyšuje vaše kreditní skóre, zvyšuje vaši přízeň bankám a pomáhá vám získat nejlepší možnou úrokovou sazbu. Kromě toho mějte po ruce všechny své nedávné záznamy o příjmech a bankovní výpisy. Věřitelé vyžadují tyto informace při určování způsobilosti k hypotéce.

splacení spotřebitelského dluhu vám také může pomoci získat hypotéku, protože věřitelé při rozhodování o tom, zda vaši žádost schválí, zohledňují poměr dluhu k příjmu. Nicméně, zatímco splácení dluhu je důležité, neměli byste obětovat budování finančního polštáře ve prospěch toho. Koupě domu je drahé, a budete potřebovat peníze v bance na náklady na stěhování, hypoteční poplatky, opravy, nábytek a další související výdaje.

 Získejte předem schválený hypoteční úvěr

poslouchejte svého realitního agenta

jistě, můžete se vzdělávat v procesu nákupu, ale pokud nemáte zázemí v oblasti nemovitostí, je pravděpodobné, že váš realitní agent ví mnohem víc než vy. Vybrali jste si tuto osobu, která vám pomůže najít dům, proto má smysl, abyste poslouchali rady, které vám byly dány. Jinými slovy, jakmile zadáte cíl, nechte svého agenta, aby vám tam pomohl.

pokud například váš realitní agent doporučuje přidat do nabídky určité nepředvídané události (podmínky, které musí být splněny před dokončením prodeje), jako je požadavek, aby prodávající provedl určitou opravu nebo aby dům splnil uspokojivou domácí prohlídku, dbejte na radu – může vám ušetřit spoustu peněz, práce a stresu. Dodatečně, váš agent může odradit nabídku s nízkým míčem, s vědomím, že by to mohlo potenciálně urazit kupujícího a zničit vaše šance na získání nemovitosti. Spíše než bojovat se svým agentem, věřte, že zná průmysl. Pamatujte, že agenti nedostanou zaplaceno, dokud se prodej nezavře, a proto nemají důvod sabotovat dohodu.

uložit dostatek hotovosti

to je zdaleka jeden z nejdražších transakcí, které jste kdy bude dělat, takže se ujistěte, že jste pochopili náklady na koupi domu před přijetím skok. Financujete velkou sumu peněz a kvůli závěrečným nákladům a dalším výdajům souvisejícím s hypotékou, jako jsou vklady vážných peněz, hodnocení domů a inspekce domů, pokud vám dojdou peníze v polovině dohody, možná budete muset vytáhnout.

takže, co můžete očekávat? Váš hypoteční věřitel bude vyžadovat zálohu, obvykle mezi 3,5% a 5% v závislosti na typu úvěru. K dispozici je také hypoteční žádost a poplatek za kontrolu úvěru; plus, vážný vklad peněz, domácí inspekce a poplatek za hodnocení. A nezapomínejme na náklady, které mnoho lidí přehlíží: náklady na uzavření, které se mohou pohybovat od 3% do 5% zůstatku hypotéky. Náklady na uzavření zahrnují poplatky za vznik, slevové body, pojištění titulu, vyhledávání titulů, upisovací poplatky, poplatky za záznam a poplatky za kreditní zprávy.

poslední slovo

Ano, Při koupi domu můžete očekávat míru úzkosti, ale neztrácejte ze zřetele skutečnost, že to má být vzrušující doba – Ne příležitost ztratit spánek a mít záchvaty paniky. Minimalizace stresu je především o přípravě. Spíše než skočit do nákupu domů slepě, udělejte si čas, Vzdělávejte se a udělejte nějakou práci. Budete žít ve svém novém domově – a žít s jeho finančním dopadem – po dlouhou dobu, takže udělejte krok zpět a užijte si tento proces zodpovědně.

jaké další tipy můžete navrhnout ke snížení stresu při nákupu domu?

Posted on

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.